房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，在熟地供应显著回升之下，未来3至4年一手供应于今年第三季合共录102,000个单位，虽然按季增加1,000个，但是仍属近3年的季度次低水平，并较去年第一季纪录高位112,000个少约1万个。
供应数目上升，主要是因为已批出土地可随时动工(熟地)增加4,000伙。但是须留意的是，熟地属于长线供应，而中短期的供应则持续下跌。受惠于新盘热销，已落成未售出单位数目(现楼货尾)与建筑中未售出单位数目持续下跌。当中，现楼货尾于第三季录26,000个，按季减少1,000个，连跌2季并创1年新低；期内建筑中未售出单位数目录62,000个，按季减少2,000个，连跌4季更创出4年新低(见图一)。
在多项利好楼市因素支持之下，发展商将积极去货，新盘旺势料持续，现楼货尾及建筑中未售单位数量将进一步减少，带动未来3至4年一手供应回落至低于10万伙水平。
第三季现楼货尾与建筑中未售单位数量双双下跌，主因是新盘去货快。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，第三季一手私宅成交量录5,895宗，按季升约2成，除创逾6年的季度新高外，更创自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的季度第3高，足见新盘销情炽热(见图二)。正因一手去货快，带动现楼货尾与建筑中未售单位下跌。
熟地供应较历年平均低近1成半
熟地是上述未来3至4年一手供应涉及的3项数据中，唯一增加的部份，于第三季回升至14,000个，惟与该报告自2004年第三季至今年第二季平均每季约16,430个相比，仍低近1成半(见图三)。政府早前的《长远房屋策略》将未来十年私营房屋供应目标下调至12.6万个单位，意味着每年卖地的私人住宅单位供应目标将减至约1.26万个，创纪录新低，已释出长远私人住宅供应将减少的讯号。
美国已进一步减息，本港银行亦跟减0.125厘，加上“习特会”缓和关税争端紧张气氛，再配合港股造好带来财富效应、租金上升刺激租转买需求，以及长线投资者积极入市等利好因素，为楼市带来强劲支持，预期新盘旺势将持续。去库存维持高速，估计可令现楼货尾与建筑中未售出单位数目进一步减少，带动未来3至4年一手供应将再度回落，并有望跌穿10万伙水平。
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