【未补价第二市场】新一批白居二入市 10月交投升逾4成！边个居屋最多成交?

据美联物业研究中心综合房屋委员会数据资料显示，10月份居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录288宗，较9月份203宗按月大幅回升约41.9%，并创3个月新高(见图一)。

房委会于10月陆续向“白居二2024”的成功申请者发出批准信，市场已不时录新一批白居二入市个案，成为10月份第二市场显著急升的动力。随着白居二的效应将进一步反映，加上10月底本港跟随美国再减息，相信会刺激11月第二市场的成交量进一步爆升，有望突破500宗水平，届时将创1年半新高(见图一)。

平均呎价逾6,000元至8,000元占约36.1% 为各类呎价之中最多
若以10月份居屋及公屋第二市场成交量按不同呎价划分，平均呎价逾6,000元至8,000元占最多，录104宗(占约36.1%)；其次是平均呎价6,000元或以下，录80宗(占约27.8%)，即平均呎价8,000元或以下占超过6成，可见第二市场主流成交以此类较低呎价的物业为主；至于呎价逾1万元个案只有31宗(占约10.8%)，而呎价介乎逾8,000元至1万元个案为余下73宗(占约25.3%)(见图二)。

采颐花园交投最活跃以10宗居首
若以10月份第二市场成交量最多的屋苑划分，当中以彩虹采颐花园最活跃，录得10宗成交，平均每宗金额约514万元；紧随其后的是将军澳宝盈花园，以9宗排第二位，平均每宗金额约461万元；天水围天富苑以7宗排第三位，平均每宗金额约393万元。至于录得6宗成交并列第四的屋苑共有6个，惟平均金额差异明显，其中马鞍山富安花园平均每宗金额最低，约259万元；相反，沙田愉翠苑则最高，平均每宗成交金额达554万元(见表)。