“美联楼价指数”最新报148.75点，按周跌0.23%，并连续17个星期于148至150点窄幅上落；与四星期前相比，楼价亦跌0.24%；纵使如此，本年迄今楼价累升10.42%。
擎天半岛及康怡花园年内呎价升逾2成
年内部分屋苑的实用呎价表现明显跑赢大市，其中擎天半岛及康怡花园的年内实用呎价升幅均超过20%；南丰新邨及天钻分别上升约18.9%及约18.2%；鲤景湾与深湾轩的升幅则同样超过17%，反映个别屋苑的楼价升幅超越大市(见表一)。
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报158.17点，按周跌0.18%；“美联新界楼价指数”最新报133.66点，按周跌0.48%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报156.76点，按周微升0.04%；若与四星期前相比，3区楼价则全线下跌，港岛区、九龙区及新界区分别跌0.66%、0.28%及0.07%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价全线上扬，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升13.12%、12.01%及8.21%(见表二)。
另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报69.6点，按周持平。岑颂谦指出，多个新盘相继推出，一手成为焦点，二手交投难免受影响；不过，大型新盘销情炽热，带动楼市气氛向好，巩固业主对后市信心。业主放盘态度未见明显变化，减价盘变化不大，信心指数得以平稳发展。目前信心指数持续高于平均值(见图)，反映业主对后市看法维持正面，楼价上行动力仍未改变。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、四小龙/荔枝角。
若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续4星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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