差饷物业估价署今日公布3月份私人住宅售价指数按月升约1.39%，楼价已连续10个月录得升幅，创逾2年新高。需要留意的是，上述差估署售价指数属滞后数据，相信3月份数据尚未反映近期中东局势的影响。若根据“美联楼价指数”资料，4月份楼价升势持续，达至约2年半新高，而本年迄今累升6.91%，进一步抛离去年全年约5.14%的升幅，升幅更是高于过去8年的全年升幅(见图)。楼价保持上行动力，反映在中东局势的阴霾下，砖头的保值作用凸显。预期差估署4月份楼价指数亦将延续升势，有望连续第11个月录得上升。
目前楼市整体表现向好，一手市场尤为突出，成交量连续两个月突破2,000宗，反映市场购买力强劲。此外，新盘市场更相隔约3年半再次录得轻微“溢价”，为楼价带来正面支持。
租金接连破顶 旺季将至 料次季租金升幅扩大
租务市场亦持续强势，差估署租金指数按月升约0.6%，连升5个月，并接连破顶。美联“租金走势图”走势相似，私宅呎租连续3个月“月月破顶”。值得留意，首季一般属传统租务淡季，惟住屋刚需强劲下，带动呎租屡创新高。
第二季为传统租务旺季，在政府推动“留学香港”品牌及发展国际教育枢纽的带动下，加上调升资助专上院校非本地生自费学额上限，预计来港升学人数将进一步增加，部分学生更会提前于第二季来港租楼，为新学年作好准备。同时，外来专才持续流入，亦进一步推动租务需求，预料第二季租金将延续上升趋势，且升幅有望扩大。
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