楼价冲高之后略见回落，“美联楼价指数”最新报131.66点，虽然按周微跌0.34%，7周连升之势断缆，但是比起四星期前依然上升0.82%，本年迄今楼价累计仍升2.76%，比起年内低位亦升4.26%(见图)。

反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报75.9点，按周跌0.3%，惟已经连续13个星期企稳75点以上，高位窄幅上落格局未变，反映市场信心仍然充沛。值得留意的是，最新楼价指数并未反映本港银行减息八分之一厘及“习特会”对楼市的影响，相信随着外围因素进一步回稳，信心指数持续将于高位发展。更重要的是，信心指数已连续48周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，显示信心依然稳固，楼价具备上行动力，预期楼价稍作喘息后再现升势。

若按3区划分，3区楼价按周全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报135.39点，按周跌0.17%；“美联九龙楼价指数”最新报136.8点，按周跌0.62%；“美联新界楼价指数”最新报121.09点，按周跌0.16%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价则全线上升，港岛、九龙及新界区较四星期前分别升0.06%、0.74%及1.14%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则呈个别发展，九龙区与新界区年内迄今分别升4.4%及2.46%，而港岛区则跌0.39%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、土瓜湾/九龙城、天水围。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。