“美联楼价指数”最新报145.77点，按周升0.34%，连升11周；若与四星期前相比，指数上升1.22%；值得留意，本年迄今楼价累升8.21%，升幅已创7年同期新高(见图一)。楼价较去年低位累升15.43%，续创逾2年半新高(见图二)。
一二手住宅交投畅旺，价租齐升，利好楼市气氛。业主对后市持续乐观，信心指数于高位发展。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报80.9点，按周持平，并且连续15周企稳80点以上的高水平(见图二)。信心指数持续高于平均值，预示楼价升势有望延续。
港岛区年内迄今楼价录“双位数”升幅
若按3区划分，3区楼价按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报155.37点，按周升1.82%；“美联九龙楼价指数”最新报152.86点，按周微升0.03%；“美联新界楼价指数”最新报131.44点，按周升0.11%(见表)。
若与四星期前相比，3区楼价较四星期前同样全线向上，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升3.05%、1.5%及0.36%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全面上扬，当中港岛区年内迄今楼价升11.11%，录“双位数”升幅，而九龙区及新界区年内迄今分别升9.22%及6.41%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、奥运站。若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；其次是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情
卖楼锦囊