楼价升势持续，“美联楼价指数”最新报138.66点，按周升0.37%，比起四星期前上升1.57%，楼价已经连升13周，创出自2019年6月以来的按周连升最长纪录，本年迄今楼价已升2.93%，而且较去年低位累升9.8%(见图)。
楼价持续攀升，带动业主对楼市前景的信心增强，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报83.1点，按周升约3.4%，亦创出自2018年7月后的新高(见图)。整体市场气氛保持正面，信心指数持续高于平均值，预料楼价将延续平稳向上的走势。
3区楼价全面上升
若按3区划分，3区楼价按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报146.75点，按周升0.89%；“美联九龙楼价指数”最新报145.28点，按周升0.24%；“美联新界楼价指数”最新报125.42点，按周升0.3%；若与四星期前相比，3区楼价同样全面向上，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升3.48%、2.06%及0.52%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全线上升，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升4.95%、3.81%及1.54%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、长沙湾/深水埗。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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