【楼价指数】连升4周本年迄今升幅已扩大至...... - 楼市资讯

楼价升势持续，“美联楼价指数”最新报130.59点，按周升0.38%，连升４周，本年迄今累计升幅进一步扩大至1.92%，并创出自去年８月中旬后的逾１年新高。值得留意，9月美国重启减息以及《施政报告》的叠加效应，尚未于最新的楼价指数反映。

楼价已见企稳，有望向上进一步扩大升幅。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报75.6点，虽然按周回落约0.8%，但是已经连续9星期企稳75点以上，亦连续44周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价有力进一步向上。由于市场预期年内美国会进一步减息，减息效应将持续发酵，预期信心指数将维持高位发展。

预期在减息及港股畅旺等利好因素带动之下，第四季楼价有力持续攀升，季内升幅或达至2%，并维持全年楼价升3%至5%的预测。

九龙区及新界区楼价按周上升
若按3区划分，3区楼价则呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报135.8点，按周升0.7%；“美联新界楼价指数”最新报119.72点，按周亦升0.26%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报135.31点，按周微跌0.1%(见表)。

若将3区楼价指数与四星期前相比，则全线上升，港岛、九龙及新界区较四星期前分别升1.33%、1.82%及1.23%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则呈个别发展，九龙区与新界区年内迄今分别升3.64%及1.3%，至于港岛区则跌0.45%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、火炭/九肚山、尖沙咀/佐敦。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位；紧随其后的是，实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。