差饷物业估价署今日公布11月份私人住宅售价指数，按月升约0.92%，连升6个月。
楼价持续攀升，反映已触底而且出现反弹，相信来年升势可以延续。“美联楼价指数”最新报134.71点，按周升0.24%，已经连升5周，并创出19个月新高。最新楼价指数比起四星期前上升1.35%，而2025年全年升5.14%，比起年内低位更升6.68%，扭转过去3年跌势(见图一)。
2025年3区楼价全面向上 九龙区升6.81%最高
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报139.95点，按周升0.59%；“美联新界楼价指数”最新报123.52点，按周升0.19%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报139.83点，按周跌0.52%。若与四星期前相比，3区楼价则全线上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升0.95%、1.26%及1.55%；至于2025年楼价变化，3区楼价同样全面向上，港岛区、九龙区与新界区分别升2.88%、6.81%及4.52%(见表)。
信心指数方面，美国重启买债利好本港楼市气氛，加上本月新盘持续突破千宗水平，将纪录进一步延长至11个月，交投畅旺。业主对后市信心增加，信心指数向上。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报74.7点，按周升1.2%，连升两星期。回顾2025年全年，信心指数上升约2成，并持续高于平均值，预示楼价有力向上(见图二)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、西贡、九龙湾。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；其次是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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