【洋房】今年二手注册量超过340宗创5年同期新高！

随着今年楼市表现改善，洋房二手交投按年增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2026年(截至7月23日)洋房二手注册量合共录345宗，较去年首7个月301宗按年上升约14.6%，并创自2021年后的5年同期新高(见图一)。

元朗区洋房二手注册宗数最多占逾43%
若按18区划分，今年(截至7月23日)元朗区洋房二手注册宗数最多，录150宗，占同期全港洋房登记达43.5%(见图二)；究其原因，除了元朗区有不少入门级洋房外，该区洋房总存量亦是18区之冠。据差饷物业估价署最新资料显示，截至2025年底全港共有19,884幢洋房，当中元朗区录8,249幢，占全港超过4成，成为该区洋房交投较多的其中原因。

其次是大埔区，录55宗登记，占约15.9%；排第三位的是西贡及将军澳区，录41宗，占约11.9%；北区与南区分别录24宗及20宗，分别占约7%及约5.8%。以上述5区合计，已占同期全港洋房二手注册量约84.1%(见图二)。

锦绣花园洋房二手注册量最多
若以洋房项目划分，今年(截至7月23日)洋房二手注册量最多的是锦绣花园，录97宗，单一项目已占同期全港洋房二手注册量约28.1%；其次是大埔康乐园，录30宗；西贡匡湖居与元朗加州花园分别录16宗及15宗(见表)。上述屋苑多属规模较大的屋苑式洋房，带动交投表现较为活跃。

除此之外，上述屋苑价格亦较为亲民，是市场上入门之选。今年(截至7月23日)洋房共录345宗二手注册，涉及金额约118亿元，即平均每宗约3,420万元；相比之下，上述4个二手注册量最多的洋房屋苑，其年内平均注册金额均低于整体平均水平。当中，锦绣花园及加州花园的平均每宗注册金额分别约1,009万元及1,195万元(见表)，反映相关项目入场门槛较低，因而成为不少买家进入洋房市场的首选。