【流通率】2025年新晋屋苑“双冠王”出炉！

据美联物业研究中心选取20个于2025年二手注册量较多的楼龄十年以下新晋屋苑，去年流通率(以年内二手买卖注册量占屋苑单位总数的比例)介乎约3.3%至约7.9%，比起十大屋苑仅介乎约2.2%至约3.2%为高。此20个新晋屋苑中，去年约8成半(17个屋苑)流通率按年上升(见表一)。鉴于各屋苑流通率用作反映该物业交投活跃程度，屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃，而按年上升即反映物业交投更趋活跃。

选取20个新晋屋苑中，去年流通率最高的为西营盘翰林峰，录约7.9%，按年增加约2.6个百分点，升幅亦是新晋屋苑之中最大，成为去年流通率“双冠王”；流通率排第二位的是荃湾映日湾，去年录约6.8%，按年亦增加约1.8个百分点；第三位是启德龙誉，录约5.7%，按年增加约2.2个百分点；荃湾海之恋及元朗朗屏8号分别排第四位及第五位，分别录约5.4%及约5.3%，当中朗屏8号年流通率升幅与居首的翰林峰同样按年增加约2.6个百分点(见表一)。

反观十大屋苑流通率表现明显逊色，据资料显示，仅录介乎约2.2%至约3.2%；当中亦只有5个屋苑流通率按年上升，升幅仅介乎约0.1个百分点至约0.5个百分点(见表二)，可见无论流通率抑或按年变化均同样难及新晋屋苑。新晋屋苑凭楼龄较新、设施优越，对买家增添吸引力，流通率自然会较高；惟值得留意的是，由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，部份屋苑更超过万个单位，因此其注册量一般会较新晋屋苑为高。