【短线转售】去年帐面获利最多屋苑出炉！平均帐面劲赚逾$160万！

楼市气氛回暖，去年短线转售情况明显增多。随着楼价触底回升，当中短线转售的帐面获利个案显著攀升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2025年持货年期1年或以下转售并录帐面获利个案共有492宗，较2024年120宗按年劲升约3.1倍，比起2023年仅14宗更大增约34倍。随着获利个案急升，帐面获利比率亦同步显著上升，由2023年仅约14.9%，升至2024年约46.5%，而去年更进一步攀升至约69.3%。换言之，去年短线转售“赚多过蚀”，每10宗短线转售就有约7宗录得帐面赚幅(见图)。

天玺月钻玺个案帐面劲赚约1,250万元最多
在上述已知的去年短线转售获利的492宗个案中，帐面获利金额最高的是九龙站天玺月钻玺高层A室单位，于去年9月注册以约5,250万元转售，较同年2月注册购入价约4,000万元，帐面劲赚约1,250万元。另有2宗帐面获利超过400万元，包括启德天玺．天1期6座高层B室单位，去年10月注册以约2,430万元转售，较24年11月注册购入价约2,000万元，帐面获利约430万元；以及大坑渣甸山名门3座低层B室单位，去年8月注册以约3,228万元转售，较24年12月注册购入价约2,800万元，帐面赚约428万元。

天玺．天录最多短线转售帐面获利平均每宗帐面获利约163.7万元
若以屋苑划分，2025年持货年期1年或以下转售并录帐面获利个案最多的屋苑为启德天玺．天，共录27宗帐面获利，平均每宗帐面获利约163.7万元；其次是元朗尚柏，帐面获利录16宗，平均每宗帐面获利约20万元；第三位是屯门NOVO LAND，去年录13宗帐面获利个案，平均每宗帐面获利约21万元。值得留意的是，上述3个屋苑的短线转售并帐面获利个案上手均是一手成交；至于传统屋苑美孚新邨、金狮花园、荃湾中心、嘉湖山庄及翠屏花园亦录介乎5宗至10宗短线转售的帐面获利，其中以美孚新邨表现最佳，平均每宗帐面获利达约88.7万元(见表)。