【私宅租金】传统淡季无阻升势 1月升0.23% 近8年首次同期上升！再次破顶！

私宅租金持续走强，即使面对租务传统淡季下，今年1月份呎租按月仍录升幅，甚至再次破顶。据美联“租金走势图”今年1月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.82元，按月升约0.23%，租金走势延续强势。值得留意，若以每年1月传统租务淡季作比较，今年1月更是自2018年后的8年首次同期上升(见图一)。

今个学年8间资助大学的非本地生首次突破3万名按年增加约14%
1月私宅平均呎租升至约38.82元，已超越去年9月约38.78元纪录高位，轻微高出约0.1%，再次破顶(见图二)。租金在淡季仍能破顶，其中原因与政府持续积极吸纳人才及致力建设香港成为国际教育枢纽有关。根据教资会最新公布数据，今个学年8间资助大学的教资会资助课程非本地学生首次突破3万名，按年增加约14%；去年施政报告进一步放宽八大非本地本科生取录上限，预料未来数年来港就学的非本地生数目将持续增加。在上述多重需求带动下，为本地租住需求注入新客源。住屋需求殷切为租金带来上升的动力，料今年全年呎租有望升5%。

黄埔花园平均呎租按月升约5.1% 十大屋苑中最大升幅
若以十大屋苑1月呎租分析，按月变化升跌参半，5个屋苑平均呎租按月上升，当中黄埔花园于十大屋苑中升幅最大，1月平均呎租按月升约5.1%；海怡半岛升约3.6%，丽港城升约2.6%，太古城与映湾园分别升约0.9%及约0.4%；反观，跌幅最大的是美孚新邨，按月跌约2.2%，康怡花园、嘉湖山庄、新都城分别跌约1.8%、约1.6%及约1.4%，而沙田第一城则微跌0.2%(见表一)。