私宅租金强势未减，即使在传统租务淡季下，呎租依然接连破顶。据美联“租金走势图”于今年1月创历史新高后，2月呎租按月续升约0.36%，最新实用面积计算的私人住宅平均呎租进一步攀升至约38.96元，连续2个月破顶(见图)。
住屋需求增 放租盘量减
呎租上升其中原因受住屋需求强劲及租盘供应减少的带动。人才及留学生持续来港均令本港住屋需求增加；与此同时，租盘补充速度落后于需求增长，据美联物业官方网站的租盘量计算，最新全港租盘数目录约15,109个，较去年7月底近年高位的17,511个减少约13.7%(见表)。
若以最新放租盘量与去年7月底高位作比较，各叫租价位的放盘量均全线减少，其中高端专才倾向择居的叫租逾3万元放盘量减幅最大，由去年7月底3,026伙，大减约24.2%至最新2,295伙，而同样受专才欢迎的叫租逾2万元至3万元放盘量亦由4,719伙减少至4,068伙，跌幅约13.8%(见表)。
受来港留学生欢迎的叫租1.5万元或以下放盘，减少约12.4%；至于盘量最多的叫租逾1.5万元至2万元放租盘，最新数量录4,952伙，则减少约8.9%(见表)。租务旺季即将来临，部分学生选择提前来港租楼以准备新学年，再加上预期外来专才持续涌入，不排除上述2万元或以下租盘会加快去货。在租务需求进一步增加下，料第二季租金增长会更显著。
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