在租务需求持续强劲的带动下，私宅租金升势未止，接连破顶。据美联“租金走势图”4月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.28元，按月升约0.36%。租金连升4个月，自今年1月突破历史新高后，连续4个月“月月创新高”(见图一)。

随着第二季租务旺季来临，市场需求料进一步释放，来港读书的留学生提早租楼为新学年部署，加上专才持续流入，均会带动住屋需求上升。在多项因素支持下，预计次季租金升势将延续，相信升幅将较首季约1.06%更大。

4月十大屋苑7个呎租录升
回顾4月份十大屋苑平均呎租表现，7个屋苑按月录升，其中新都城升幅最大，4月平均呎租录约43.7元，按月上升约5%；康怡花园按月升约3%；嘉湖山庄与映湾园分别录约2.8%及约2.5%的按月升幅；黄埔花园亦升约1.7%；沙田第一城及美孚新邨亦分别按月升约0.7%及约0.5%；另一方面，太古城与丽港城平均呎租按月持平，海怡半岛则为十大屋苑中唯一录得跌幅的屋苑，按月跌约0.5%(见表一)。

4月份港岛线铁路盘呎租按月明显上升
铁路盘方面，4月份平均呎租按月升幅较显著的屋苑集中港岛线物业(见图二)，当中炮台山站富泽花园按月升近1成，香港大学站宝翠园、坚尼地城站泓都、上环站帝后华庭齐升超过7%；至于柯士甸站的THE AUSTIN亦录约6.3%的按月升幅(见表二)，表现更胜传统大型屋苑。

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