【私宅租金】连续3个月“月月破顶”！首季升幅为8年同期最大！

随着农历新年传统租务淡季过后，租金升势不仅得以延续，甚至呈扩大之势。据美联“租金走势图”3月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.14元，按月升约0.46%，幅度较2月升约0.36%扩大，并创7个月的单月最大升幅。随着租金节节上升，自今年1月突破历史新高后，私宅呎租已连续3个月“月月破顶”(见图一)。

值得留意的是，近年特区政府积极招揽人才以提升本港竞争力，相关政策亦成为推动住屋需求的新动力。纵使每年首季一向是住宅租务市场的传统淡季，但近数年第一季租金仍录得升幅。若以每年首季传统租务淡季作比较，今年第一季呎租上升约1.06%，幅度比起去年同期升约0.53%更大，亦已连续4年同期录得上升，创自2018年后的8年同期最大升幅(见图二)。随着第二季租务旺季来临，部分学生提早来港租楼为新学年作准备，加上预期专才持续来港，住屋需求进一步增加，料次季租金升势持续，升幅亦将超越首季。

3月十大屋苑8个呎租上扬
回顾3月份十大屋苑平均呎租表现，共有8个屋苑录按月上升，其中新都城升幅最大，3月平均呎租录约41.6元，按月上升约3%；太古城、美孚新邨及海怡半岛亦录约2%或以上的按月升幅；至于黄埔花园、沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园则录介乎约1.1%至约1.9%的升幅；另一方面，丽港城平均呎租按月持平，而康怡花园则跌约0.5%，并为十大屋苑中唯一录得跌幅的屋苑(见表一)。

海傲湾与朗屏8号平均呎租按月齐升近1成
铁路盘方面，油塘站海傲湾与朗屏站朗屏8号于3月份平均呎租按月齐升约9.8%；乌溪沙站银湖天峰及将军澳站天晋分别升约7.8%及约7.5%；坑口站蔚蓝湾畔与土瓜湾站半山壹号双双上升约6.5%；东涌站东堤湾畔亦升超过6%(见表二)，可见个别铁路盘呎租表现超越十大屋苑(见图三)。