【私宅落成量】7月按月大跌近9成半！首7个月按年亦跌逾3成！ - 楼市资讯

私宅单月落成量大上大落，据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，私人住宅落成量于6月份曾大升至逾3,500伙，惟7月则大跌约94.7%至仅186伙，创半年新低(见图)。7月落成量急挫，主要因月内欠缺大型新盘落成，仅得医局街138号(140伙)及广播道71-75号(46伙)竣工。

由于单月落成量不时受大型新盘落成数目影响，数字容易出现较大波动，未必能充分反映整体供应趋势。若以今年首7个月累计数字观察，期内共录得8,100伙，较去年同期的11,758伙按年大减约31.1%，可见落成量按年明显减少(见图)。若与差饷物业估价署预测的全年落成量16,975伙比较，首7个月落成量则相当于全年预测约47.7%。虽然年底前预计仍有多个新盘陆续落成，但即使今年全年落成量能达到差饷物业估价署预测的目标16,975伙，届时仍会较去年18,448伙减少约8%，比起前一年2024年24,261伙更大减约3成，可见近年落成量呈跌势。

约67%落成单位已售港岛售出率高达7成半
今年首7个月私宅落成量达8,100伙，当中约三分之二已获市场吸纳。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，截至9月20日，期内落成单位中约5,427伙已售出，售出率约67%(见表)，尚余约2,673伙待售。

由于7月份只有九龙区私宅项目落成，新界区及港岛区的落成量维持不变。按地区划分，今年首7个月落成量最多的仍然是新界区，共录5,045伙，当中约3,377伙已售出，售出率约66.9%。港岛区首7个月落成量同样维持于1,808伙，当中已售出1,360伙，售出率达75.2%，为三区之冠。九龙区方面，首7个月共录得约1,247伙落成，当中约690伙已售出，售出率约55.3%(见表)。