【租金】升势停不了！连续8个月创新高！ - 楼市资讯

租金升势停不了，据美联“租金走势图”8月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.88元，按月升约0.81%，私宅呎租已连升8个月，自今年1月创出历史新高后，每月均破顶，已经连续8个月创新高，而今年首8个月累升约5.55%(见图一)。踏入9月，传统租务旺季渐近尾声，惟相信租赁需求料仍具支持。除来港升学的学生外，持续有人才流入，为本地住宅租赁市场注入新需求，料有助继续支持租金向上，预期9月私人住宅平均呎租有望进一步突破历史高位。

料第三季呎租有机会升约3% 将创近8季的最大升幅
受惠传统租务旺季的带动，本季(截至8月底)私人住宅平均呎租按季已录约2.17%升幅，已逼近第二季约2.22%的升幅。预期9月呎租有力续升之下，相信第三季最终有机会进一步上升约3%，届时将创近8季(即约2年)的季度最大升幅(见图二)。

年内租金表现向好，人才与来港读书的学生的新增需求成动力之一，当中受人才青睐的启德区，区内多个屋苑平均呎租显著上升，如龙誉与THE HENLEY今年首8个月平均呎租已上升逾15%；HENLEY PARK升约14.1%；天玺．天及嘉峯汇则超过12%(见表一)。

与此同时，毗邻大学区域的屋苑租金表现同样亮眼，如红磡的黄埔花园与海逸豪园分别升约14.1%及约13.7%，MIDTOWN SOUTH亦升约1成；白石角的云汇升逾14%，嘉熙亦升近1成；大围的柏傲庄则升逾12%；沙田区的沙田第一城亦升超过9%(见表一)。

部份铁路沿线屋苑按月呎租升幅跑赢大市朗屏8号及傲云峰按月升逾6%
单计8月按月表现，美联“租金走势图”呎租按月升0.81%，部分铁路沿线屋苑的按月升幅明显高于大市(见图三)，其中朗屏站朗屏8号按月升约6.6%，宋皇台站傲云峰亦升约6.2%，坚尼地城站泓都与何文田站天铸分别录约5.5%及约5.4%按月升幅(见表二)。