【租金】第三季有边个屋苑按季升超过1成?

随着传统租务旺季完结，9月份私人住宅平均呎租升幅收窄。据美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.78元，按月微升约0.03%。虽然9月租金升幅放缓，但走势依然向上，除连升8个月之外，更续创历史新高，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33元进一步高出约1.17%(见图一)。随着本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，租金有力进一步向上，相信私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平，租金继续破顶。

第三季部份屋苑呎租升幅超越大市
若以季度计算，今年第三季租金上升约1.25%，高于第二季录得的1.14%升幅，并创近4季的最高季度升幅(见图二)。部份屋苑升幅显著，据资料显示，马鞍山银湖天峰与元朗朗屏8号呎租按季升逾15%，香港仔中心亦录逾1成升幅。至于荃湾柏傲湾、红磡海滨南岸、大角咀凯帆轩均录逾9%的按季升幅；启德区天寰亦升约8.1%。值得留意，上述有不少为楼龄较新的屋苑如朗屏8号、柏傲湾、天寰等(见表)。