【租金】美联“租金走势图”10月按月微升0.05% 续创纪录次高！ - 楼市资讯

据美联“租金走势图”显示，10月份私人住宅平均实用呎租报约40.84元，按月轻微回升约0.05%，续创纪录次高水平。即使传统租务旺季完结，但租金仍然持续在高位窄幅上落，并已连续3个月稳守40.8元以上水平，反映租务市场表现强劲。随着人才持续来港，加上特区政府积极打造“留学香港”品牌，预计未来将有更多留学生来港升学，为租务带来更多的新增需求。在租务刚需持续支持下，租金上升趋势可望延续(见图一)。

随着10月份租金轻微回升，今年首10个月租金累计上升约5.45%，明显高于去年全年约2.81%的升幅，并略高于2024年升约5.16%的幅度，创下近3年来最大升幅(见图二)。

首10个月十大屋苑呎租全面上扬康怡花园与黄埔花园齐录双位数升幅
若以今年首10个月累计，美联“租金走势图”上升约5.45%，传统十大屋苑呎租全面上扬，当中6个屋苑升幅表现更超越大市。康怡花园升幅最大，今年首10个月平均呎租升约12.8%；黄埔花园升约11.6%，同样录双位数升幅；海怡半岛及太古城年内分别升约9%及约8.7%；映湾园亦升约7.2%；沙田第一城则升约6.6%，上述6个屋苑呎租表现均跑赢大市；余下4个屋苑中，丽港城升约4%、美孚新邨及嘉湖山庄分别上升约3.6%及约3.1%，而新都城亦录约2.8%升幅(见表一)。

铁路沿线屋苑御龙山与听涛雅苑平均呎租按月升逾7%
单计10月租金按月变化，美联“租金走势图”呎租按月微升约0.05%，当中不少铁路沿线屋苑的平均呎租按月录升(见图三)，部份更录显著升幅。其中火炭站御龙山与恒安站听涛雅苑按月均升逾7%；油塘站海傲湾及黄大仙站现崇山齐升约6.4%；柯士甸站THE AUSTIN亦升约5.9%；青衣站盈翠半岛、调景岭站都会駅、荔枝角站泓景台分别升约4.8%、约4.3%及约3.9%；九龙湾站德福花园、东涌站东堤湾畔、粉岭站粉岭中心、湾仔站囍汇、天水围站嘉湖山庄、康城站日出康城、启德站启德1号、宋皇台站傲云峰则录介乎约2.1%至约2.9%的按月升幅(见表二)。