踏入第三季传统租务旺季，带动租金续升并突破历史高位。据美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.55元，按月上升约0.65%，不单连续6个月录得升幅，并创出历史新高，较2019年7月份所录得的高位约38.33元高出约0.57%(见图一)。

若将十大屋苑最新7月份呎租，与2019年7月纪录高位的屋苑呎租比较，当中有6个屋苑超越当时水平。据资料显示，映湾园7月平均实用呎租较19年7月高出约9%；黄埔花园较当时高出约9%；沙田第一城亦高出约3.9%，太古城、嘉湖山庄与新都城则录介乎约1.9%至约2.3%升幅；至于丽港城亦追平当时水平(见表一)。

至于十大屋苑以外，不少新晋屋苑的租金表现亦非常理想，并已超越2019年7月时逾1成，升幅较显著的有启德龙誉(升35.7%)、启德天寰(升27.8%)、康城致蓝天(升22.3%) (见表二)。

7月份部份铁路沿线屋苑的呎租按月表现突出
按月租金变化方面，部份铁路沿线屋苑屋苑呎租7月升幅显著(见图二)，如朗屏站朗屏8号及上环站帝后华庭呎租按月分别升约10%及约9.9%，九龙塘站又一居亦升约8%。乌溪沙站银湖天峰与何文田站天铸呎租则分别升约6.9%及约6.7%(见表三)。

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