踏入传统租务旺季，不少来港升学的内地生租楼，加上外来专才来港工作居住，带动私人住宅租金进一步攀升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41元，按月升约1.8%，连升5个月，并创自2019年11月后的56个月(即超过4年半)新高，而目前租金与2019年7月份录得约38.33元的历史高位比较，仅相距约2.4%(见图一)。
“租金升、楼价跌”背驰进一步扩大
随着租金攀升，今年首7个月租金累积升幅达到约4.4%；相反，由于近期新盘频以低价开售，令二手楼价持续整固，年内迄今“美联楼价指数”录约4.5%的跌幅，导致“租金升、楼价跌”的背驰情况进一步扩大。
十大屋苑7月呎租“9升1跌”
回顾7月份的租金按月表现，十大屋苑之中有9个屋苑呎租上升。当中新都城呎租按月升幅最大，上升约5.5%；康怡花园及映湾园按月分别升约4.8%及约3.3%；沙田第一城、美孚新邨、丽港城及嘉湖山庄录介乎约2.1%至2.8%的按月升幅；太古城及海怡半岛则分别升约1.8%及约0.3%。反观，十大屋苑之中只有黄埔花园的呎租下跌，按月微跌约0.3% (见表一)。
铁路盘方面，部份铁路沿线屋苑7月份的呎租升幅表现突出，当中钻石山站星河明居按月升约9%，太和站太湖花园及九龙塘站又一居按月分别升约7.2%及约7%；利东站深湾轩及上水站上水中心的呎租亦分别录得约6.6%及约6.3%的升幅(见表二)。
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