【细单位】“供平过租”情况创1年新高！ - 楼市资讯

根据差饷物业估价署公布最新8月份A类单位(实用面积430平方呎或以下)的租金回报率报约3.5%；同期经络按揭息率指数报3.12%，以细单位租金回报率减按揭利率计算，8月份“细单位租务收益利差”录得约0.38厘，较7月份的0.23厘轻微扩阔约0.15个百分点，创近1年新高(见图)。

随着细单位租务收益利差轻微扩阔，“供平过租”的情况亦得以持续，即以按揭供楼持有细单位的每月供款支出，略低于租住同类单位的租金支出。对有意置业的用家而言，增加“租转买”的入市意欲；对长线投资者来说，则有助提升置业收租的吸引力。

9月中旬美国加息0.25厘，惟香港银行暂未跟随上调最优惠利率，本港按揭息率持续横行，并预期细单位租务收益利差短期内可维持“正数”。尽管美国于今年底前有可能再度加息，届时本港息率亦有机会上调，利差或会因而收窄，惟相信本港按揭息率升幅未必完全跟贴美国的情况下，相信细单位“供平过租”的优势未会全面消失。事实上，市场上不少屋苑的租金回报率已高于现时按揭息率，个别屋苑更录得逾4厘，对用家及长线投资者而言具一定吸引力。

以个别屋苑计算，瑧颐及荟朗租金回报率齐达4.8%；新葵兴花园录约4.7%；嘉辉花园与花园城均录约4.4厘；荃湾中心及南丰新邨则约4.3厘；沙田第一城、海滨花园、太湖花园、得宝花园、好运中心均录约4.2厘；此外，银禧花园、金狮花园、利奥坊．凯岸、沙田中心租金回报率亦录得逾4厘(见表)，不难发现上述屋苑不乏细单位。