据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，5月份私人住宅落成量录809伙，较4月份2,009伙按月大减约59.7%(见图一)，主要落成项目包括西沙Sierra Sea 2A期(727伙)、中环赞善里1号(80伙)、南区浅水湾道92号(1伙)及九龙塘根德道4号(1伙)。
5月份落成量大减，令到今年首5个月数量只有4,382伙，较去年同期7,426伙按年亦减少约41%，并创自2019年后的7年同期新低(见图一)。若与差饷物业估价署预测今年全年落成量16,975伙目标相比，占约25.8%。预期多个新盘于年内陆续竣工，全年落成量与预测目标的差距将逐渐收窄；然而，即使最终能达标，全年落成量仍将按年下跌约8%；至明年将进一步降至约15,360伙，按年再减约9.5%，反映落成高峰已过。正因如此，政府趁市况回暖积极推地，有助维持中长期供应稳定，并为楼市健康发展奠定更稳固基础。
首5个月落成项目约78%单位已售
今年首5个月私宅单位落成量创7年同期新低之际，当中不少单位亦已被市场吸纳。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场资料，截至7月20日，今年首5个月落成的4,382个单位中，已有约3,425个单位售出，售出率约78.2%，余下957个单位待售。
E类大单位供应偏少 首5个月仅11伙落成
值得留意，今年首5个月落成的4,382个私人住宅单位中，E类大单位(实用面积约1,722平方呎或以上)的落成量仅录11伙，只占0.25%；若与差估署预测今年全年E类落成量126伙目标相比，亦只占约8.7%。再者，即使E类落成量最终达标，仍较去年165伙跌逾2成。更重要的是，差估署预测明年E类单位落成量更会进一步跌至104伙，届时将创自1972年有纪录以来的新低(见图二)。
大单位供应偏少的同时，相关需求则相当强劲。在高净值人口持续流入、家族办公室落户等结构性因素支持下，豪宅物业及大型单位需求可望维持活跃。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年上半年E类大单位录194宗一手成交，已超越今年全年预测落成量126伙。回顾去年，E类单位全年一手成交达311宗，较同年仅165伙的落成量高出接近9成，可见市场已连续两年出现超额吸纳。
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