【蛇年回顾】楼市量升价升！一手宗数更劲升！

蛇年即将完结，回顾蛇年楼市，楼价触底回升，期间“美联楼价指数”升约6.8%。若按3区划分，蛇年3区楼价全线向上，当中九龙升约8.7%，升幅为3区最高；新界及港岛区则分别升约5.9%及约4.7%。

楼价上升的同时，住宅物业交投显著向上。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的2025蛇年楼市(截至2月12日年廿五)，一手私宅及二手住宅注册量合共录72,599宗，宗数比起前一年龙年录56,666宗按年上升约28.1%，连升3年，并创4个农历年新高；对比上一个2013蛇年宗数48,422宗更大幅高出约5成。究其原因，2013年DSD辣招推出，连同BSD及SSD的3D辣招令当年住宅交投大减；相反目前楼市已全面撤辣，配合美国重启减息，市场重现“供平过租”的现象，加上细价物业印花税下调，本港楼价触底回升，吸引自用及投资者入市，交投表现不可同日而语；然而宗数仍未及2001蛇年78,691宗(见图一)。

将2025蛇年(截至年廿五)按一手私宅及二手住宅注册量划分，按年齐升。当中一手私宅注册量录约22,667宗，较前一年龙年按年大升约37.5%，并创自2004猴年后的21个农历年新高(见图二)；至于二手住宅注册量则录约49,932宗，按年亦升约24.3%。宗数升幅强劲主要是2025蛇年受惠楼市好转的带动，加上是闰年的关系，2025蛇年日子较多亦令宗数相应增加。

蛇年二手注册量最多的十个屋苑宗数全线上升
若单以二手住宅计算，2025蛇年(截至年廿五)二手注册量最多的十个屋苑，宗数悉数按年全线上升，当中宗数升幅最多的是黄埔花园，较龙年大增约43.2%，名城亦急升约38.9%；以743宗居首的日出康城，蛇年宗数亦升约28.5%；沙田第一城则增约23.7%；海怡半岛、愉景湾、太古城、嘉湖山庄、丽港城均升逾1成；美孚新邨亦增约9.4%(见表)。