【铁路盘】楼价续回稳 8月最活跃10个铁路盘呎价“7升3跌”

楼价持续回稳，“美联楼价指数”年内表现由跌转升，一向抢手的铁路盘价格继续上扬。总计8月份全港二手住宅注册量录得3,802宗，是为连续两个月录逾4,000宗水平后回落约一成。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑8月份共录575宗二手注册，按月虽然回落约12.5%，惟价格普遍出现升幅。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，8月份注册个案一般主要反映7月市况。

近两个月楼市气氛仍然炽热，但由于二手市场早前已消化不少减价盘，导致二手住宅注册量由高位回落。而75大铁路沿线屋苑中，8月最活跃10个屋苑的注册平均实用呎价按月“7升3跌”，当中美孚新邨月内注册平均实用呎价录约$9,625，名城则录约$15,090，两个屋苑的呎价同样按月升约2.7%；嘉湖山庄及海怡半岛的呎价亦分别升约2.4%及约2.3%(见表一)。

注册量排名方面，日出康城8月份录得57宗二手注册，按月虽减少约13.6%，但仍稳居榜首；天水围嘉湖山庄录得39宗二手注册排名第二，宗数按月亦减少约13.3%；美孚新邨录37宗二手注册紧随其后，宗数按月增加约5.7%(见表一)。

宗数变化方面，最活跃10个屋苑中，以新都城宗数升幅最大，8月份录得20宗二手注册，按月大增约53.8%；海怡半岛录23宗二手注册，按月亦增约35.3%。相反，沙田第一城于8月份只录约19宗二手注册，宗数按月大减约55.8%；名城的二手注册量按月跌幅亦达到31.8%，录得15宗(见表一)。

至于8月75大铁路沿线屋苑之中，有36个屋苑二手注册量按月下跌，29个屋苑宗数按月上升，其余10个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由7月的4个增加至8月的5个(见图)。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8月份8条路线之中港岛线及南港岛线注册量按月逆市上升，当中港岛线沿线屋苑注册量按月增加约6.8%，而南港岛线则增约4.5%。相反，其余6条路线沿线屋苑注册量减少，以观塘线宗数跌幅较大，按月减少约18%，东铁线、荃湾线及屯马线亦录得介乎约13.4%至约15.4%的按月宗数跌幅(见表二)。