【铁路盘】7月铁路盘二手注册量创15个月新高!

拆息持续低企带动二手交投，7月份全港二手住宅注册量按月上升约2.2%；而据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，7月份则共录657宗二手注册，按月更增约11%，创15个月新高，表现跑赢大市。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，7月份注册个案一般主要反映6月拆息低企及关税战降温等各种利好消息之下的畅旺市况；然而由于市场早前已消化不少减价盘，优质盘源需时补充，二手交投量料会稍为回落，估计8月铁路沿线屋苑注册量有机会由高位回落。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，7月份8条路线之中有6条的注册量按月上升。其中观塘线沿线屋苑注册量按月增加约40.5%，东涌线亦增约26.7%，荃湾线、屯马线、东铁线及将军澳线则录介乎约3.6%至约19.4%的按月宗数升幅。相反，南港岛线及港岛线沿线屋苑注册量减少，分别按月减约8.3%及约5.2%(见表一)。

至于7月75大铁路沿线屋苑之中，有36个屋苑二手注册量按月上升，34个屋苑宗数按月报跌，其余5个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由6月的5个进一步减少至7月的4个(见图)。

注册量排名方面，日出康城7月份录得66宗二手注册，按月虽减少约4.3%，但仍稳居榜首，其月内注册平均实用呎价录约$11,658，按月微升约0.4%；天水围嘉湖山庄录得45宗二手注册排名第二，宗数按月减少约8.2%，其月内注册平均实用呎价录约$8,078，按月升约3.1%；沙田第一城录43宗二手注册紧随其后，宗数按月增加约43.3%(见表二)。

至于最活跃的屋苑中，以黄埔花园及沙田第一城呎价升幅较大，当中黄埔花园月内注册平均实用呎价录约$12,500，按月升约6.4%；而沙田第一城月内注册平均实用呎价录约$12,890，按月亦升约6.3%；反观，美孚新邨呎价跌幅较大，月内注册平均实用呎价录约$9,370，按月跌约4.2%(见表二)。