【长策会】最新私宅供应目标发表对后市有何启示?

政府今日发表的《长远房屋策略》2025年周年进度报告，指出未来十年总房屋供应目标为42万个单位，其中私营房屋供应目标为12.6万个单位，按年下调约4.5%。

这意味着未来每年卖地的私人住宅单位供应目标将减至约1.26万个，该数字不仅按年下跌，更较过去高峰约2万个单位大幅减少约37%，更创出有纪录以来的新低(见图一)。

长远供应下跌的其中一个重要指标，是近年熟地供应亦随着卖地供应目标减少而出现了显著下跌。房屋局早前公布未来3至4年一手供应中，显示今年第二季熟地供应仅1万伙，较2019年次季录得的3万伙大幅减少，已跌至近年低位(见图二)，并成为未来3至4年供应下跌的原因。如今长策会最新调低私人住宅单位供应目标，意味卖地目标跟随下调，并释出长远私人住宅供应将减少的讯号。

累积货尾量跌穿2万伙关口惟短期供应依然高企
长远供应预计将减少回落，短期供应虽然高企，但是亦同步出现下跌的情况。据美联物业研究中心资料显示，截至9月29日全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约19,900伙，较8月约20,215伙按月减少约1.6%，并终结连续25个月高于2万伙水平的纪录(见图三)。货尾已连跌8个月，较今年1月高位23,121伙减少约13.9%，并创自2023年7月后的26个月(逾2年)新低。