【预售楼花】发展商加快申请预售上半年超过5,200伙创3年同期新高！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，6月份共有3份私人住宅项目获批预售楼花同意书，共涉及1,063个单位，项目包括元朗映河路1A号(566伙)、锦泰路18号(327伙)、愉景湾第19-2A期(170伙)，带动已批未售楼花的私宅单位按月上升约11.7%至6,951个单位，创3个月新高(见图一)。

6月楼市受港股调整影响，住宅交投放缓，一手成交量连续16个月维持逾千宗的纪录告终。事实上，回顾3月至5月期间，一手成交量均维持于每月逾2,000宗的高位水平，不少新盘单位于短时间内被市场吸纳，加上近期受港股调整的负面因素影响，一手交投由高水平回落属正常调整，预计购买力将逐步重新累积。此外，发展商同步放慢推盘步伐，累积货尾量按月亦持续下跌。据统计，6月份全港累积货尾量(包括楼花及现楼)约为16,850伙，按月减少约1.6%，较去年1月高位大幅下跌约27.1%(见图一)。

若将累积货尾量连同上述已批未售楼花单位6,951伙合并计算，可随时推售单位合共23,801伙，连续3个月企稳逾2.3万伙水平；数目比起2024年1月高位41,367伙大减约42.5%(见图一)，反映目前库存较高峰期的压力已明显纾缓。

上半年新申请预售楼花的私宅单位按年升逾1.67倍创3年同期新高
随着库存高位回落，今年上半年发展商加快为旗下项目申请预售楼花，而发展商提早申请预售，以增加未来推盘部署的灵活性。今年上半年共涉及5,238个私人住宅单位新申请预售，较去年同期1,957伙按年大幅上升约167.7%，创3年同期新高(见图二)。