据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，7月份有1份私人住宅项目获批预售楼花同意书，项目为长沙湾发祥街西8号(第1期)，涉及507个单位。由于7月份有早前已获批楼花的大型项目推售，在“出多入少”之下，带动已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位按月大减约19.9%至5,570伙，并创50个月(逾4年)新低(见图一)。
7月下半月市场气氛逐步改善，发展商重拾推盘步伐，一手成交量较上半月明显反弹逾2.1倍，然而推售的项目规模较大，市场未能一下子消化所有全新盘单位，导致累积货尾量按月回升。据统计，7月份全港累积货尾量(包括楼花及现楼)约为17,965伙，按月增约6.6%(见图一)。
若将累积货尾量连同上述已批未售楼花单位5,570伙合并计算，在“一升一跌”之下，可随时推售单位合共23,535伙，连续4个月走势平稳；值得留意，数目比起2024年1月高位41,367伙大减约43.1%(见图一)，反映目前库存压力较高峰期已明显纾缓。
短期供应压力纾缓 发展商加快申请预售楼花增部署灵活性
今年一手住宅市场交投显著回暖，新盘销情表现亮丽，短期供应压力纾缓，发展商加快为旗下项目申请预售楼花，以增加未来推盘部署的灵活性。7月共录得4份新申请预售楼花私人住宅项目，分别为西营盘内地段第9081号项目(210伙)、土瓜湾银汉街8号第2期(259伙)、土瓜湾启明街23号(566伙)及牛池湾清水湾道33号第3A期(411伙)，上述4份新申请合共涉及1,446个单位，较6月份的304伙按月大升逾3.7倍，创5个月新高。若以首7个月合计，今年新申请预售共涉及6,684个私人住宅单位，较去年同期3,183伙按年大幅上升约1.1倍，并创4年同期新高(见图二)。。
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