【2025年回顾】楼价重拾升轨！近四分之一屋苑呎价飙1成或以上！

2025年楼市受多项利好因素支持下，物业交投向好，楼价触底回升，“美联楼价指数”2025年全年上升5.14%。若以“美联楼价指数”的 143个成份屋苑计算，以12月份平均实用呎价按年变化，当中共有110个屋苑录得升幅，比例约达76.9%(见表一)。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以143个成份屋苑计算，若以3区划分，九龙区表现最好，区内45个屋苑中，2025年共有40个平均呎价上升，即约88.9%；新界区方面，区内73个屋苑中，57个呎价录升幅，占比亦高达78.1%；港岛区表现虽然未及上述2区，但该区25个屋苑中仍有13个屋苑录呎价上升，占约52%(见表一)。

近四分之一屋苑平均呎价升1成或以上
2025年楼价重拾升势，有不少屋苑升幅显著。143个成份屋苑中，35个平均呎价录1成或以上的升幅，即占近四分之一。当中九龙区占比最多，区内45个屋苑中，有14个(占逾3成)升达1成或以上，汇玺升近2成，擎天半岛与曼克顿山分别升约18.1%及约16.4%；港岛区25个屋苑中，6个(占约24%)呎价升1成或以上，其中海怡半岛、嘉亨湾及囍汇平均呎价均按年升逾16%；新界区方面，73个屋苑中，15个(占约20.5%)升幅录1成或以上，当中河畔花园按年升逾2成，爵悦庭亦录逾17%的按年升幅(见表二)。