【35屋苑】焦点新盘登场对二手交投有咩影响?

由于有市区焦点新盘登场，抢去市场焦点，加上笋盘被消化未及补充，二手按周回落，综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一周(8月25日至8月31日)合共录67宗成交，虽然较前一周(8月18日至8月24日)的82宗按周回落约18.3%，但比起本年迄今平均每周约62宗仍高约8%(见图)。

三区成交量按周全线回落

若将35屋苑按三区划分，上周三区成交量按周全线回落，当中以九龙区交投跌幅最大，区内10个屋苑上周录得19宗成交，按周减少超过3成。当中黄埔花园按周减少8宗，海逸豪园与又一居齐减2宗，美孚新邨、维港湾及汇景花园各减1宗；即使新都城及东港城同增2宗，德福花园与丽港城各增1宗，但仍无阻上周九龙区交投回落(见表)。

港岛区方面，区内8个屋苑上周录得16宗成交，按周减少约11.1%。当中南丰新邨及海怡半岛分别减少3宗及2宗，置富花园与鲤景湾齐减1宗；纵使太古城及康怡花园分别增加3宗及2宗，但港岛区上周交投依然减少(见表)。

至于新界区17个屋苑上周录得32宗成交，按周亦减少约11.1%，跌幅与港岛区相若。其中嘉湖山庄减少4宗，灏景湾与花都广场分别减3宗及2宗，荃湾中心、新港城、新屯门中心、新元朗中心齐减1宗；虽然愉景新城、绿杨新邨与盈翠半岛齐増2宗，丽城花园、浪翠园、沙田第一城各增1宗，但新界区上周交投仍然下跌(见表)。