【600万元或以下二手】全年注册量将挑战3万宗水平！边区最多?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2025年(截至12月8日)平均每宗二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册金额约661万元。若按金额类型划分，不难发现，今年600万元或以下二手住宅注册量表现突出，年内共录28,358宗，已超越2024年同类银码的27,334宗，暂已创出8年新高。按目前走势推算，估计今年全年600万元或以下二手住宅注册量将挑战3万宗水平，届时将进一步创自2014年后的11年新高(见图一)。

600万元或以下二手住宅注册量连升3年，今年表现再下一城，相信受息率下跌，以及租金上扬所带动，吸引部分用家“转租为买”，积极寻找中细价物业上车；同时，细价物业租金回报维持高企，亦吸引长线投资者入市。受上述因素推动，600万元或以下的二手住宅注册量已超越去年水平，全年更可望突破3万宗大关。

18区之中元朗区600万元或以下二手注册量最多
若以全港18区划分，2025年(截至12月8日)600万元或以下的二手住宅注册个案中，最多的3区悉数来自新界。其中，元朗区全年录得2,880宗600万元或以下注册，位列全港首位；屯门区则以2,499宗紧随其后，排第二位；沙田区录得2,390宗，位列第三(见图二)。

至于同样超过2,000宗的地区，包括排第四位的油尖旺区，该区录2,225宗600万元或以下的二手注册个案，并成为九龙区相关价位宗数最多的地区；第五位属港岛东区，年内录2,161宗，为港岛区最多(见图二)。