【内地买家】今年首5个月购港楼涉资逾820亿按年飙升96%！

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，5月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录1,863宗，按月减少约2.9%，惟仍创逾2年(25个月)的次高；期内涉及金额约203.9亿元，按月则升约6.8%，自2024年4月后首次突破200亿元，创逾2年(25个月)新高。若以今年首5个月合计，内地买家注册量及金额分别录7,666宗及约822.1亿元，分别较去年同期上升约63.7%及约96%，可见内地买家积极投入本港楼市(见图)。

上述以买家姓名英文拼音鉴别的内地买家，相信不少已成为“新香港人”，加上近年特区政府积极抢人才，不少内地专才在港工作，在租金接连破顶、配合全面撤辣等因素下，提升他们置业入市意欲，推动今年内地买家注册量额齐升。

今年首5个月内地买家注册量各占一半
若将今年首5个月的内地买家注册量按一二手划分，当中一手市场录3,805宗，按年升约9成，而同期二手市场则录3,861宗，按年亦升约43.6%，在一手急升之下，形成一二手宗数各占一半的格局(见表一)。

“十大新社区”内地买家二手宗数按年急升97%跑赢大市
值得留意，内地买家钟情新盘，即使二手物业，内地买家亦倾向购入新晋屋苑，甚至新发展区。若以“十大新社区”(选取较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围)的二手注册量计算，今年首5个月内地买家共录459宗注册，较去年同期233宗大升约97%(见表二)，升幅不但远高于同期二手升近44%的幅度，甚至超越同期一手私宅录约9成的升幅，反映除了一手市场外，“十大新社区”的二手市场亦深受内地买家青睐。

若按社区细分，今年首5个月南昌最多内地买家，录94宗二手注册，按年大升约168.6%，主要因南昌一带属铁路沿线屋苑，且邻近西九龙核心区，因而成为内地买家偏好的入市地区之一；其次是一向深受内地买家欢迎的启德，相关二手注册录88宗，按年亦增加超过1倍；至于黄竹坑，区内现时仍以新盘为焦点，二手市场交投相对较少，尤其去年同期基数偏低，故今年首5个月内地买家虽仅录14宗二手登记，按年仍录得显著升幅(见表二)。