随着市场憧憬公布在即的新一份《财政预算案》或推出更多利好楼股市场的新政策；加上港股徘徊高位带来显著财富效应，自2026年开年以来，香港楼市迅速掀起一股强劲“爆买潮”。一手市场“点点开花”，红盘处处，不乏大手客投资者争相竞购；二手交投同步稳中向好；近期多家国际大行纷纷“合奏”唱好本港楼市前景，进一步刺激近日市场频现“新高价”成交，整体楼市延续“小阳春”强势。

踏入新一年，内地买家继续成为香港整体楼市的“大势”。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年1月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录1,236宗，较去年平均约1,159宗高出约6.6%，已连续11个月超越千宗水平，创自2010年有纪录以来最长。

金额方面，1月内地买家涉资约126.6亿元，较去年平均约115亿元增长约1成，连续8个月突破“百亿”关口，同创自2010年有纪录以来最长纪录，充分显示内地资金流入港楼的势头既澎湃又稳定。

内地买家积极入市，发展商信心亦全面回升，相继为楼市前景投下信心一票。继本地老牌发展商早前以每呎楼面地价约4,000多元投得牛头角住宅地皮后，近日另一幅同区地皮，由内地大型房企以逾18亿元高价夺得，折合每方呎约6,000多元，在芸芸竞争者中“脱颖而出”。短短一个月内，“面粉价”弹升约46%，其出手之阔绰，可见对楼市前景的乐观态度。

一二手市场炽热之余，租赁市场同样不容小觑。即使1月份向来是传统租务淡季，但租金仍逆市破顶。据美联“租金走势图”今年1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.82元，按月升约0.23%，超越去年9月约38.78元的高位，再创历史新高，反映租务需求极度强盛。

租金于淡季依然标青，个中原因来自政府持续积极吸纳人才，致力打造香港成为国际教育枢纽。教资会最新公布数据指出，本学年8间资助大学的教资会资助课程非本地学生首次突破3万名，按年增加约14%。

去年施政报告进一步放宽八大非本地本科生取录上限，预料未来数年来港就学的非本地生数目将大幅增长，为本地租住需求注入大批新客源。

同时，外来高才、专才及其受养人等持续涌港，各项人才入境计划累计吸引超过约58万宗申请，其中近40万宗获批，约26万名人才已抵港，衍生庞大买卖及租赁需求，为楼市及租务市场带来显著的正面推动力。

总括而言，当前市场气氛乐观，对进一步减息的预期、一二手楼市交投畅旺及租赁市场爆旺等，均为楼市注入强劲动能。在资金持续流入支撑下，香港楼市有望保持上升力度，特别是一手市场将继续扮演领头羊角色，为整体楼市“小阳春”再添一笔。