近月香港楼市交投全面升温，尤其一手市场更呈现“百花齐放”的热烈场面。根据传媒报导，单是5月9至10日周末两日，已合共售出约560伙，创两年半以来最旺周末，多个项目更出现即日沽清、随即加推的热闹盛况。个人预期，在新盘旺势未减下，5月一手成交量有望再度突破2,000宗，将连续3个月破2,000宗的活跃水平，创近7年来最长纪录。
今年楼股市场双双表现不俗，不少投资者获得理想“斩获”，其中楼市短线投资者获利比率更持续攀升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月短线转售(持货年期1年或以下)个案合共录得164宗注册登记，当中152宗为帐面获利个案，占比近93%，创撤辣后新高。
推动今年楼市强劲反弹的核心动力之一，正是内地买家的强劲购买力，其在香港楼市比重日益增加，并成为支撑楼市的重心力量。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，4月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)在香港一二手住宅市场的注册量共录1,892宗，按月大升约47.7%，并创2年以来的新高。
金额方面，期内内地买家豪掷约189亿元入市，按月亦显著上升约30.7%，达17个月高位。值得留意的是，内地买家注册宗数已连续14个月超越千宗，涉及金额亦连续11个月突破百亿元，同创自2010年有纪录以来最长周期。
内地买家向来钟情本港物业，尤其“贪新”及“贪豪”，近月亦不乏内地买家趁楼价处于相对低位，积极吸纳较大码物业，甚至是“亿亿声”的豪宅及洋房。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，今年首4个月逾亿元一手交投达58宗，较去年同期20宗大增1.9倍，涉及金额录约104.2亿元，亦较去年同期约41.97亿元大增近1.5倍，成交量额同创自2013年一手销售条例实施以来的同期新高。
此外，过去一年人民币持续升值，不仅强化内地买家汇率优势，加速其入市决策，更提升内地旅客整体购买力，间接带动本地旅游、零售、酒店等领域复苏，形成经济良性循环。政府早前公布，首季本地生产总值按年实质增长5.9%，远超市场预期，创近五年最佳表现，为楼市回暖奠下更稳固基础。
除内地客源源不断，在多重利好因素叠加下，多家国际机构纷纷唱好本港楼市前景。继大摩及标普相继发表看好香港楼市的预测后，近日瑞银亦“新鲜滚热辣”发表报告指，今年“最为看好住宅板块”，料本港全年楼价最多可升1成；至于国际评级机构惠誉亦再度确认香港评级为“AA-”，展望维持“稳定”，同样对香港长期前景投下信心一票。
展望后市，随着内地买家及本地刚需资金持续涌入，全面激活换楼链，个人预期中价物业及豪宅将成为市场亮点，成交量有望节节向上；至于超豪宅同样看高一线，有望跑赢大市。
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