降低投资移民计划门槛

今日公布的施政报告2025中，“新资本投资者入境计划”原先要求申请人在港投资不少于 3,000 万元，其中房地产投资额（无论是住宅或非住宅）现最多只算入 1,000 万元。今次施政报告优化计划并即日(17/9/2025) 生效：

• 如购买住宅物业，可算入额维持 1,000 万元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由 5,000 万元下调至 3,000 万元。
• 如购买非住宅物业，可算入额由 1,000 万元提升至 1,500 万元，物业成交价不受限

对物业市场的影响

“新资本投资者入境计划”自 2024 年 3 月重启，并于 2024 年 10 月起容许投资住宅物业(物业成交价须为 5,000 万元或以上，并投资于房地产获计算入投资总额上限为 1,000 万元)。

“新资本投资者入境计划”反应理想，综合入境事务处及投资推广署资料，于 2024 年 3 月重新开始接受申请时，自从重启以来，截至今年 8 月底合共录 1,963 宗申请。

今次优化措施要求住宅物业成交价由 5,000 万元或以上，降至 3,000 万元或以上，相信对逾 3,000万元的豪宅市场有正面作用。
根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年(截至 9 月 15 日)逾 3,000 万元一二手住宅注册量合共录 1,094 宗。料在新措施下，今年逾 3,000 万元住宅注册量有望挑战 1,600
宗水平，按年增 9%，创 4 年新高。而明年甚至有机会挑战 2,000 宗，届时将创有纪录的 31 年新高。

边区最多3000万以上豪宅网盘？

美联官网现时有1741个3000万以上的网盘，占全部的6%，当中有1099个网盘属于今次放宽的3000万至4999万类别。

按区来看，1741个3000万以上的网盘，港岛区有870个(50%)，九龙区有586个(34%)，新界区有285个(16%)。

当中豪宅密集的南区数量最多，有297个网盘，