本港人口下跌？会否令楼市长期承接力不足？
人口走势的确会影响长期需求。根据政府数字，2019至2022年人口曾经回落。
近两年已有回升迹象，而且近年住宅租金一直向上，在今年第一季租务淡季之下，
租金都继续破顶，客观反映住屋需求基础稳固。
住宅物业来说，买家有需要就买，就算不买也要租，需求始终存在。
现时楼市比高位仍然低两成，我们可以看到最新供楼负担比率大约为五成多水平
较2021年高位68%明显回落，而租金近3年上升左超过一成半，部份用家都会选择由租楼转去买楼。
换言之，买楼与否应以个人需要、负担能力为主
未来现金流与还款能力仍是关键。
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