“香港千万富翁调查报告2025”

Citibank 花旗香港在11月18日公布 2024/25年“香港千万富翁调查报告2025”，当中“千万富翁”人口增至约39.5万人，平均每14个成年人(21-79岁)就有1位是“千万富翁”。

“千万富翁”

• 定义：逾1000万港元总资产净值 (包括自住物业，扣除按揭、贷款等负债) 和拥有100万元或以上流动资产的人士
• 人数：39.5万人，较2024年增加5000人，占21岁至79岁人口的7%
• 资产净值中位数：2,050万，较2020年1550万增加32%。
• 流动资产中位数：1,000万
• 获人生第一个100万元平均年龄：34岁 (42%受访者是通过投资股票及基金达成赚取，27%是靠物业升值)
• 首次置业平均年龄：33岁 (58%表示置业是为了自住用途)

“千万富翁”手持现金比例升至 24%　物业占比资产比重大跌2成

花旗今次调查于2024年12月至2025年1月，以及2025年8月至10月期间，访问2,600名年龄介乎21至79岁的香港居民，然后按香港人口推算。虽然2025年“千万富翁”人数只有39.5万，比起2020年的51.5万依然少超过两成，但这些人的总资产净值中位数却由1550万大幅提升32%至2050万，特别是流动资产部分由350万提升近2倍至1,000万，可以投资的资金明显比5年前松动得多，主要受今年股市回升和近年投资环境气氛变得不稳定而增加流动资产配置影响。

在2020年至2023年之间，物业占“千万富翁”的总资产净值比例普遍超过70%，今年一个大转变是这个比例大幅下跌21%至51%。

香港中高产人士始终钟情住宅物业投资，尤其是香港股票市场比起去年低位已经反弹近一倍，不排除有投资者陆续卖股套现，黄金、比特币等同样处于高位及波幅较大，债息随利率回落，非住宅物业市场依然缺乏动力，相比之下，香港住宅物业投资在未来数年依然是比较稳定的投资，事实上楼价从今年6月的低位已经反弹近4%。

假如“千万富翁”的物业占总资产净值比例在未来两年由51%重新增加20%至71%水平，将会表示有大量资金会流入物业市场。以39.5万名“千万富翁”，总资产净值中位数为2,050万港元计算，净入市金额 = 39.5万 × 2,050万 x 20% = 1.62万亿港元！

基于部分资金来自本身持有物业升值，以及部分流入物业的资金为投资海外物业及非住宅物业，以五折去计算，都有8,100亿港元的净入市金额，过去几年香港的一手和二手私人住宅成交金额大约有5000亿成交，8100亿已经是1.6年的成交额，对楼价是一个重要支持。

准亿万富翁偏好债券、基金

此外，今年的调查加多了三个分级

• 百万流动资产人士：流动资产100万以上
• 千万流动资产人士：流动资产1500万元及总资产2700万元以上
• 准亿万富翁：流动资产5000万元及总资产8400万元以上

在配置流动资产方面，越有钱的人，持有现金比例越低，投资比例越高。准亿万富翁明显较偏好于债券和基金，有兴趣了解更多，可以联络美联金融。