香港作为国际金融中心与高等教育枢纽的双重核心优势正加速爆发，为本港实体经济与整体资产市场，奠定深厚且长远的成长基础。笔者说的是近期相继公布的权威财富数据和本港国际学术排名接连报捷，清晰地向市场揭示一个重要趋势：环球高端资金与“聪明钱”，以及顶尖人才正加快“双重奔赴”香港，推动本港楼市迈向更稳健的上升新阶段。
高等教育实力，向来是衡量一座城市吸引力与可持续发展的指标之一。在日前最新公布的2027年QS亚洲大学排名中，本港教育业创出历史性骄绩。香港大学蝉联亚洲榜首，城大首度跻身亚洲第四，连同中大，本港相隔15年再度有3间大学雄踞亚洲5强；如果放眼亚洲10强，本港独占“半壁江山”，5间大学榜上有名；11所上榜院校，更全数打入亚洲前500名。
事实上，本港坐拥“一国两制”独特优势、高度国际化的教育体系，配合北部都会区大学城等基建战略，正在强势磁吸全球优秀学生赴笈香港，亦有助吸引高端人才及其家庭落户。这批高学历学子与各路人才持续涌入，势为本地住宅买租市场，开辟具持续性及强盛的刚需。
与人才涌入相辅相成的，正是庞大的国际资金。日前香港私人财富管理公会与国际会计师行毕马威最新报告显示，2025年本港私人财富管理资产规模(AUM)按年大增约24%至12.9万亿元的新高，资金净流入按年激增79%，高达94%的机构，对香港未来5年发展前景持乐观态度。
高净值人群与庞大资金的大举驻留，彰显全球资本对香港资产市场的安全性及与增值潜力的高度认同。这股庞大的金融财富与人才效应，有助转化成实体资产的购买力，带动楼市表现。
在人才与资金双重利好推动下，发展商的推盘战略呈现强劲前瞻性与敏锐度。根据地政总署资料，10月累计待批预售楼花单位攀升至15,905伙的近两年新高，发展商积极提早申请预售楼花同意书，有助提升推盘弹性与锁定主动权。
另一方面，随着近期一手市场买意旺盛，令已批未售楼花的私宅单位按月回落至约5,434伙，按月减少约21.4%，创自2022年5月后的53个月新低，较2024年2月近年高位19,796伙更大减近73%。
近期一手交投之热络有目共睹，以11月首个推售的红磡全新焦点大盘“瑅海”为例，市场消息指累积收票近万张，超额认购逾70倍，可讲盛况空前，首批单位即日沽清，印证只要项目质素优越、定价合理，资金便会迅速蜂拥而至。
综合而言，本港顶尖学府群聚助吸全球人才、庞大财富涌港构建本港资本底座，再加上楼市供求结构持续优化与新盘热销，香港整体经济及楼市前景可谓欣欣向荣，有望踏上稳健升浪的新起点。
English version (Dual influx of capital and talent fuels new property market upswing)