全港屋苑呎价排行榜2026：最贵、最平、最抵上车屋苑一览（美联楼价指数）

截至2026年10月29日，以美联楼价指数成份屋苑的成交呎价排名，全港最贵的屋苑是湾仔礼顿山（成交呎价 $41,388），最平的是荃湾豪景花园（$7,659）。本文整理全港最贵及最平（最抵上车）屋苑排行榜，并列出近月升跌较大的屋苑，一次过睇清边个屋苑贵、边个抵。

想睇地区层面嘅排名，可参考我哋嘅全港18区楼价排行榜；本文则聚焦个别屋苑层面。

全港最贵屋苑头15位

以下为成交呎价最高的15个成份屋苑。榜首由湾仔礼顿山（$41,388）领先，豪宅主要集中港岛（湾仔、中西区、南区）及九龙（油尖旺、深水埗）核心区。

最平、最抵上车屋苑头15位

以下为成交呎价最低的15个成份屋苑，入场门槛最亲民。榜首荃湾豪景花园（$7,659）；最平屋苑主要集中于屯门、元朗及荃湾。要留意，呎价低不代表总价低，大面积单位总银码仍然唔细。

边啲屋苑近月升跌最急？

以下为成份屋苑中较上月升幅及跌幅较大者（截至2026年10月29日）。成份屋苑单月成交宗数少，个别大额成交足以令平均呎价明显波动，升跌幅只宜当趋势参考。

升幅榜（较上月）

跌幅榜（较上月）

呢个屋苑排行榜系点计出嚟？

本排行榜以“美联楼价指数”的成份屋苑为基础。美联楼价指数选取全港具代表性的大型及活跃屋苑，追踪其成交呎价走势。

本文直接以每个成份屋苑的最新成交呎价由高至低（最贵榜）及由低至高（最平榜）排列，并列出较上月升跌幅较大的屋苑。需要留意：

• 排名以成交呎价计，非总价。呎价最平的屋苑，若单位面积大，总银码未必最低；入场银码要睇实际面积。
• 成份屋苑成交宗数有限，单月升跌波动较大，个别大额成交即可拉高或拉低呎价，升跌幅仅供趋势参考。
• 所有数据截至2026年10月29日，来自美联楼价指数成份屋苑页面；指数每周更新，本排行榜定期重新计算。

最平上车屋苑有边啲？想了解更多

最抵上车的屋苑主要集中新界西北。以下屋苑我哋有详细屋苑指南，可深入了解成交、租金回报、校网及优缺点：

• 屯门：大兴花园、珑门
• 元朗：嘉湖山庄、栢慧豪园
• 荃湾：荃湾中心

睇屋苑排行榜要注意咩？

• 呎价 ≠ 入场总价：呎价最平的屋苑，单位面积大时总银码一样唔细；要睇实际面积计总价。
• 成交呎价 ≠ 你心仪单位嘅价：同一屋苑不同座向、楼层、装修，成交价可以差一两成。
• 单月升跌只系趋势：成份屋苑成交宗数少，升跌幅波动大，唔好当追货或劈价讯号。
• 想睇地区排名：可参考全港18区楼价排行榜，了解边个地区整体最贵、最平。

总结

截至2026年10月29日，全港最贵屋苑由湾仔礼顿山（成交呎价 $41,388）领先，最平则是荃湾豪景花园（$7,659），两者相差逾5倍，反映屋苑之间的巨大差距。想上车的买家，可留意屯门、元朗及荃湾的入场级屋苑；但紧记呎价平不等于总价平，仍要计实际面积及银码。想了解地区整体水平，可配合全港18区楼价排行榜一齐睇。

资料来源及实用连结

• 美联楼价指数（成份屋苑）：midland.com.hk/zh-hk/market-insight/constituent-estates
• 全港18区楼价排行榜（地区层面）：美联物业 Midland Realty
• 差饷物业估价署（私人住宅售价指数）：rvd.gov.hk
• 土地注册处（物业成交登记）：landreg.gov.hk

免责声明

数据说明：本文屋苑排行榜根据美联楼价指数成份屋苑的成交呎价排名，数据截至2026年10月29日。成交呎价为屋苑整体统计，不等于个别单位实际成交价；成份屋苑单月成交宗数有限，升跌幅波动较大，仅供参考。

一般声明：本文内容仅供一般参考，不构成任何置业、投资、按揭或法律意见。楼市数据会随市况及成交变动，所有数字应以最新公布及正式成交纪录为准。读者作出任何置业决定前，应自行向合资格专业人士查证。

常见问题

English version (Hong Kong residential estate price-per-square-foot ranking 2026: most expensive, cheapest and best-value entry-level estates (Midland Realty Property Price Index))