位于市区的新盘一向抢手，很多时候由于伙数不多，加上社区配套成熟，绝对是有价有市。单是牛年伊始，已经有三个九龙区新盘准备开展销售工作，伙数合共逾500伙。

其中表明机会于2月中农历新年档期推售的一个九龙区新盘，为观塘安达臣道首个住宅项目，位于九龙市区新发展地带，提供334伙。间隔包括1房至3房单位，实用面积约340至910平方呎。预计关键日期为2023年7月15日。

事实上，观塘安达臣道前石矿场一带，提供11幅住宅地，规划署早于2011年开始规划，相隔约10年，全区首个私人楼盘终于登场。项目是于2018年1月以31.128亿元批出，当时每平方呎楼面地价12,003元，接近当时估值上限，属于安达臣道第一幅批出的住宅官地，亦是区内唯一一个纯私楼项目。

安达臣道首个住宅项目首推68伙

项目日前已公布价单，首推68伙单位，以2房为主。扣除最高折扣20%，最平2房户实用面积611平方呎，折实售1,153.96万元，折实呎价18,886元，亦是呎价最平的一伙。整批折实平均呎价为20,363元。至于折实最平入场费单位为一房户，实用面积377平方呎，折实售792.9万元，折实呎价21,032元，争取成为牛年头炮新盘。

同时，值得一提的是，发展商是次引入备用一按计划，楼价1,300万元以下单位亦可承造最高九成按揭，1,300万元以上可造八成半按揭。项目由4座住宅组成，提供334伙。间隔包括1房至3房单位，实用面积约340至910平方呎。

34小学校网两盘待推

另外两个属34小学校网的何文田新盘，部署牛年推出应市，由于都是深受家长欢迎的校网，相信无论是租卖市场，都会备受关注。其中一个位于太子道西的单幢新盘，涉及101伙，开放式最细约250平方呎起。2020年10月份已获批出预售楼花同意书。预计关键日期2022年3月22日。

另一个位于喇沙利道新盘，更提供73伙单位，户型包括1至3房。中层及低层为1房户，提供60个单位，实用面积298至409平方呎。

话虽有三个九龙区新盘准备开展销售工作，但实际上，三大项目伙数合共只是仅逾500伙，安达臣道项目规模最大，都只是提供300多伙，市场人士估计，市区单位供不应求之余，发展商都会较为惜售，如果心仪九龙区的买家需密切留意。

表：三大九龙新盘项目资料一览