楼市踏入第二季，各大发展商积极推盘。启德接连有新盘推出，最新一个位于沐泰街7号，是次最新一期只设一座楼高35层的住宅大楼，提供301伙，实用面积379至1,365平方呎，包含1房至3房间隔，为同系列中首次不设开放式间隔的一期。
楼书显示，项目中实用面积1,365平方呎、连616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40楼A室特色户，为3房2套间隔，是系列中面积最大的一伙。而最细单位位于各楼层H室，实用面积379平方呎，连22平方呎露台，为1房间隔，单位设长方形客饭厅及开放式厨房，睡房则呈方形，属套房设计，并提供衣帽间。
项目预计关键日期在2022年4月底，为极短期楼花项目，甚至可以讲得上是近现楼项目。项目早前获批预售楼花同意书，极速于4月接连上楼书、开放示范单位及公布价单。
首张价单一房为主 874万入场
发展商公布首张价单涉及61伙，涵盖折实入场价为873.81万元起。而整批折实平均呎价24,333元，与邻近同期推出的新盘首批相若。但较2021年8月开价的同系项目前一期的折实平均呎价低近14%。
61伙全属标准分层单位，面积由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙两房。价单定价由919.8万至1,532万元，价单呎价由24,168元至26,900元，扣除5%折扣后，折实售价由873.81万至1,455.4万元，折实呎价22,960元至25,555元。
首批售价最平一伙位于为1座1楼G室，实用面积380平方呎，为一房连衣帽间隔，折实售价873.81万元，折实呎价22,995元。
发展商形容，今次开价为“疫情价” ，表示过去楼市需求因疫情而受到压抑，认为今后社交距离措施逐步放寛，市场对楼市的需求将会爆发。他又指，定价参考同系项目，并预告日后有约25%的加价空间。
交通配套无敌
交通方面，项目邻近港铁启德站，距离港铁彩虹站则约16至20分钟步程。而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。
生活配套方面，区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号（2017年第4季入伙）、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。
社区康体设施方面，区内有九龙湾自行车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。
34名校网 吸引家长客
值得留意的是，由于太子道东以南至启德邮轮码头的范围皆属传统34名校网内，沐泰街7号新盘亦包括在内，对于家长客而言极具吸引力。
网内提供统一派位学额的小学共有17间，其中2间为官立学校。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等，都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。
中学方面，区内共有16间BAND1中学，包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需“争崩头”的传统名校。
受惠九龙东CBD2
政府着力打造启德发展区多年，有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD2)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。
不久之后，区内将有7,500万平方呎写字楼供应，料进一步提升整体商业动力。包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE，提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼；再有税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地、高级住宅、零售百货、酒店及邮轮设施等，相信区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，买卖或租值之潜力都相当可观。
启德势成智慧城市
除此之外，政府致力推动建设智慧城市，将观塘、九龙湾及启德区一并纳入起动东九计划，以推动打造成本港第二个核心商业区。
未来，配合大型市区运动设施落实后，整体九龙东沿海滨的跑步径及自行车径亦会被连接起来，启德将成为绿色环境的智慧城市典范。而区内楼价想必会受惠于九龙东CBD2的发展机会，节节攀升。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 火炭项目 | 元朗站项目
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态