美国联储局推出无限QE(量化松宽)救市，预计低息环境会持续一段时间。由于楼价近期有所回调，加上低利率，尢其是选用H按的业主，预期拆息会逐步回落，不用以封顶息供楼，令每月供款减少下，供平过租的楼盘或会愈来愈多。

供平过租 不适用于按保人士

由于政府去年推出按保计划，放宽按保成数至1,000万元的物业，而近期楼价下跌，令到按保计划包涵的物业数目增加。同时以高成数按揭买楼，供款额很大机会高于类似单位的租金。因此，在评估物业会否供平过租时，是不考虑按保人士的供款，只会以一般银行的6成按揭或5成的供款作考虑。因此，对于打算投资收租，或是不使用按保的人士，会更喜欢供平过租的物业。

现时一般H按封顶息为2.5厘

要令物业供平过租，除了要物业的租金在楼价下跌时，有一定防守力外，供款息率会否下跌亦是十分重要。现时，虽然普遍的H按息会以封顶息计算，约2.5厘，但若H拆息因环球央行货币政策持续寛松，以及美国联署局保持低利率及无限QE，H拆息可能进一步下跌。

参考2015年情况，当时美国联署局仍未加息，维持零利率水平。翻查银行公会资料显示，2015年银行拆息水平约0.22水平，及后在2015年和2016年年底，各加息0.25厘，到2017年初，H按息亦只是回升至0.5厘水平。由于港元与美元挂钩，香港息率会受美国息率影响。因此，参考当时低息情况，香港拆息有望由现时约1.6厘水平，逐步回落更低平。

享受息率回落供平过租 宜选H按

正因为预期息率回落，相对于P按，现时H按按息回落机会更大，因P已是历史低位，要享受供平过租，在低息时期选择H按会较化算。

表一：按息下跌 每月供款变化

表二：每月租金计算

参考差饷物业估价署的资料，2月份港岛区 430呎以下的物业，平均每呎租金为43元。以一个600万物业，呎价约17400元计算，面积约345呎。由此计算，每月租金为14,835元。

申请6成按揭后，租金高于2.5厘息下的每月供款约600元，及当拆息下跌至0.5厘时，租金会高约供款近2000元。

对于打算收租的人士，只要将单位买入后放租，便有足够的租金偿还每月的供款，同时由于打算放租业主，其楼价按揭成数只有楼价50%，每月供款还会再减少。若拆息再一度下跌至0.5厘水平，那还有超过2000元的金额支付每月管理费及差饷等杂项开支。

至于自住人士，供平过租的物业，亦具吸引力，一来每供款低于租金，现金流会好于租楼，二来亦可享受日后物升值的好处。