经济唔好收入下跌？供楼族有压力？早前多间银行推出“还息不还本计划”，而首批在2月申请的业主，陆续结束首6个的“还息不还本”期。有关计划实际操作如何？疫情未明朗下，如果业主选择延长计划有什么要考虑？
住宅按揭“还息不还本计划”超过5,000宗申请
受到疫情影响，加上爆发第三波疫情，香港经济未见好转，而为减轻业主供楼压力，多间银行推出“还息不还本计划”，并将适用的住宅扩展至政府的资助房屋。根据金管局公布，截至4月21日，香港16间银行亦已经批出逾5,200宗包括住宅按揭“还息不还本”及应急贷款等申请，涉及金额超过150亿元。
未见住宅按揭拖欠比率大升
就目前来看，可能是有关措施有效，或是业主防守力高，即使香港失业率高达6.2%，创15年新高。但是反映超过3个月的住宅按揭拖欠比率，7月份为0.04%，较2月时刚推出“还息不还本计划”时的0.03%，只是轻微上升。对于部份预期会有大量的断供盘推出市面的买家，可能还未有机会等到这一幕发生。
对于已经过了首6个“还息不还本”的业主，根据多间银行的说法，期满后亦可因应情况申请延长该计划 6 个月，手续费全免，当中有银行将申请限期已延长至10月底。不过，业主如选择延长，坏处是期内要支付的利息要增加，以及还款期再度延长，如果业主于过去半年成功度过财务困境，其实并没有必要申请。至于，仍有需要延长的业主，若再过6个月后，银行会否再提供计划，则还未有消息。
如抵销多付利息?
对于度过财务困境业主，如果想抵销多付利息，可以提前还款部份贷款，或是将更多资金存放在存款挂钩的高息户口，以抵销过去额外的利息支出。例如以一个800万元的物业，6成按揭，2.5厘息，第二年首6个月的利息开支大约是5.8万元，这将会是使用“还息不还本”计划多付的利息。如果将50万元存入存款挂钩的高息户口，以年利率2.5厘息计算，每年可得到利息1.25万元，大约5年时间，所得的存款利息便可抵销多付的按揭利息。