買樓要睇地段，不單是交通、配套那麼簡單，想要考慮自住的舒適程度或是投資的升值潛力，一定要好好瞭解下當區居民的綜合情況，也就是——人！
政府每年都會出版《按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》，裡面會統計上一年18區的人口特徵，如年齡、性別和婚姻狀況，以及住戶特徵，如住戶人數、住戶入息、居所類型和居所租住權等資料，可以非常好地幫我們瞭解香港18區的人們。
2020報告書出爐啦！
住戶每月入息中位數：中西區奪冠
據報告顯示，中西區成為全港月入中位數最高的地區，所有住戶的月入中位數為4.09萬元，較排第二的灣仔區多約900元。
中西區中，中環和上環是香港最重要的商業中心區，而西環則是早期發展的華人住宅區。中環區內以商業大廈為主，人口較少，而中半山及山頂是香港其中一個富豪聚居地。根據2020年人口統計，中西區人口約為239,000人，亦是全港最高學歷的地區，46.5%人口持專上教育學位課程。
而以4萬元月入中位數排名第二的灣仔區先前曾連續多年蟬聯榜首，作為核心商區，不僅人流量大，而且配套尤其成熟，加上區內的東半山、跑馬地一帶屬香港傳統豪宅地段，聚居了無數富豪名人。
根據2020年人口統計，灣仔區人口以約175,000人成為全港人口密度最小的一區，亦是全港第二高學歷的地區，46.2%人口持專上教育學位課程。
第三則為西貢區，入息中位數有35,300元，不少人不明白了海邊、是碼頭是麥理浩徑嘛？為甚麼住著這麼多工資高的人？
事實上，近幾年的新盤供應大區將軍澳，在行政規劃上歸於西貢區，根據2016年香港中期人口統計，西貢區人口有461,864人，絕大部分人口都集中在南面的將軍澳新市鎮。
時至今日，隨著多個大型新樓盤落成，將軍澳人口已迅速增至約45萬人，預料明年前竣工的將軍澳藍田隧道，有望大大紓緩將軍澳隧道車流量，提供更便捷的交通網絡貫穿港九。再加上跨灣大橋即將落成，越來越多精英、高淨值人士入住區內，帶動房價和發展潛力。
全港自置居所比例：西貢區第一
縱觀全港，2020年的自置居所比例為51.2%，換句話說，一半香港居民住在自己買的房子裡。但如果你覺得這個數字已經相當不錯，那就有失偏頗了。
事實上，富裕經濟體系的自置居所比率，通常超逾 60%的水準，例如歐盟27個成員國的平均數值為69%；鄰近的亞太區經濟體系方面，自置居所比例也在這個水準徘徊，日本的61%、澳洲的63%及新加坡的90%等。
既然如此，讓我們來看看香港哪幾個區，可以率先打入富裕經濟體系。
從分區來看，自置居所比例最高的地區當屬西貢區，66.1%的人住在自己購置的居所，這個數字相信也主要來源於我們之前提到的將軍澳。
排名第二的，則是擁有65.8%自置比例的大埔區，和將軍澳情況類似的是，該區近年來設科學園，並在擁有無敵吐露港美景的海濱，建起了一棟棟新樓，不少人稱其為白石角豪宅區。
除上述之外，自置居所比例超過60%的還有60.7%的荃灣區以及剛剛踩線60%的東區。
如果要用一個詞來形容荃灣區的房子，那就是——豐儉由人。你可以找到綠楊新邨及荃景圍一帶的愉景新城、荃灣中心、荃威花園和荃景花園等老牌大型社區，也可以挑選適合中產置業的浪翠園、碧堤半島、珀麗灣等高級私人樓盤。除此之外，在荃灣北部的荃錦公路山上，還有鄰近大帽山郊野公園半山低密度歐式豪宅寶雲匯及朗逸峯。
最後，就要來講以60%出線的東區，這是港島東北部的一個範圍，包括炮臺山到小西灣，2020年人口有542,900人。這些年來，香港政府花了不少心力發展東區，因此很多政府部門由中環和灣仔搬到東區辦公，加上很多中、上環跨國公司搬到太古坊新核心商業區，令東區承接了部分原本屬於中上環的政治中心功能和經濟中心功能。尤其是隨著海旁一帶新崛起了兩個新晉豪宅——維港頌及海璇，呎價媲美半山豪宅，更一舉改變了港島東的豪宅格局。
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