朋友:“大湾区楼有几大升值潜力？”
阿搜:“大湾区咁大，只计内地已有9个城市，每个城市都有不同政策及基建发展，好难一慨而论。”
东莞经济增长最快
要分析大湾区的城市楼价走势，可以先从当地近年的楼价升幅，以及经济增长入手。以今年1至9月的统计，东莞市经济增长最快，达7.2%，亦是全广东省增长最快的地区。今年4月，当地南沙大桥开通，令到东莞到番禺的交通距离至少拉近10公里，有利当地与其他城市连系。
不过，如果要在当地投资就要留意，当地楼价过去一年只升平均1.05%，并未能反映到其经济的增长。
深圳楼价上升最快
反之，虽然深圳今年头三季的经济增长只有6.6%，但是楼价上市最快，过去一年升17.18%，亦是内地大湾区城市中楼价最高的地区，部份近关口的地方，楼价可能拍得住香港。毕竟，深圳对比东莞，是一线城市，而且多外来人口到当地公司，以及近年愈来愈多科技公司会在深圳设立公司，亦刺激当地的楼价。
了解城市产业
除了看人流、基建等基本因素外，最重要的是了解这个城市有什么优势产业，在这个城市生活的民众，是否赚到钱？以深圳为例，因为科技行业发展，不乏高薪人士，反之东莞仍是以工业为主，深圳高薪人士较多，负担能力较高下，才足以支撑楼价上升。
那是否代表当地值得投资，要留意是深圳设有严格的限购，出房产证之后三年就不能转让，公寓亦设有5年限售期，所以买入后就要做好长线投资的准备。
留意国策发展
除了留意经济增长外，有时国内楼价上升主要是憧憬未来的发展。以珠海为例，因憧憬的自贸区横琴发展，以及港珠澳大桥，在成熟的连接澳门的拱北楼价亦节节向上。
国内租金回报低
相对于香港住宅物业的租金回报约有2至3厘，内地的租金回报就低得多，大约只有1厘。因此，如打算按揭买入放租以租金供楼，所收到的租金可能低于每月还款额，买家可能每个月都要补钱。
人民币汇率波动
另外，近年人民币贬值亦会影响投资者的回报，当然人民币贬值影响所有内地城市楼价回报。投资者买入内地物业后，可能需要另找渠道对冲风险。
内地政府强调住宅不应炒卖
内地政府近年强调住宅不是炒的，是用来住的，希望靠内地投资物业大升而图利可能会失望。而且大湾区每个城市都不同，建议买入前留意城市的产业、民众的消费能力，才可以看到那一个地区的潜力较高。
