买楼后要获得足够的按揭贷款成功上车，其中一个重要关卡是压力测试。对于买楼新手而言，可能并不知道什么叫压力测试，以及如何影响到借款，因此会同大家详细解释压力测试的由来，以及如何才能通过到压力测试。
压力测试与收入相关
由于金管局为防止银行因为楼价大跌，而出现大量无能力还款的按揭贷款，威胁到整个金融体系。因此，银行在批出按揭贷款的时候，除了要看申请人的供款与入息比率（DSR)外，亦要为申请人的供款能力作出压力测试，以确保申请人有较充足的还款能力。
以首次置业人士为例，只要在港没有按揭负担，其供款与入息比率要求为50%。即是假设申请人的每月收入为20,000元，每月按揭还款最多占收入的一半，即是10,000元。
但是通过了DSR还未算过关，还要通过压力测试。于压力测试下，假设实际按揭利率上升3个百分点后，每月还款额最高占收入60%。
如每月还款额为10,000元，大约相当于借款额为262万元，年利率为2.25%，还款期为30年。在压力测试下，会假设于年利率2.25%加上3个百分点，即5.25%，届时每月还款额会增至约14,500元。在不超过收入60%下，每月收入要求最少要24,200元。由此可见，在压力测试下，每月供款10,000元，每月收入最少要24,200元，而不是20,000元。因此，对于首次买楼人士要，压力测试的要求会较DSI为高。
如认为以上计算有点复杂，可以使用美联物业按揭计算机帮忙，计划买楼人士只需输入预计买入的楼价金额，按揭成数、年利率、还款年期，计算机便会即时显示每月供款额，以及压力测试下每月收入要求。
例如输入楼价600万元，按揭6成，借款360万元，年利率为2.25厘，还款期30年，便会显示每月供款额约13,760元，压力测试下每月收入要求约33,130元。
过不了压测？
在现时新按揭保险下，如申请人未能通过压力测试，仍可申请8成或9成的高成数按揭，但需要支付额外的按揭保费。但是具体情况仍视乎个别银行的内部指引，例如有报道指出，汇丰银行要求未能通过压力测试的申请人，其收入不能超过压力测试下供款与入息比率的65%。意味由60%要求放宽到65%。
若仍未能通过，申请人可能要找其他人一起供楼，或是在买楼前，不要买入超过自己能负担的物业，降低楼价预算。
另外要留意，相对于与固定收入人士，银行对于非固定收入的人士，计算其入息可能会有自身的折让，引致申请人未必能过到压力测试。如遇上有关情况，建议找按揭转介公司帮手。