长辈经验之谈：“买楼借钱愈少愈好，可以俾少啲利息”。若果买家如果有2成首期，可能会烦恼，到底应该为物业申请8成按揭，或是9成按揭。当中有什么地方需要考虑?
借得愈少愈好?
以前利息高企，按息可能高达10厘，因此买楼人士为减少利息，选择增加首期，减少利息支出，或会是一个较佳的选择。不过，现时利息低，即使是P按亦只是2.5厘息，如果再使用H按的话，目前一个月银行折息低至0.23厘，实际按息更低至1.73厘。
因此，如果选择9成按揭，意味能够以1.73厘息，多借1成楼价的金额。以最高可借9成按揭的800万元楼价计，多借的80万元，以利率1.73厘计，一年总利息约1.4万元，每月利息开支增加约1,150元。
对于懂得投资的业主，可能会利用多借的80万元，用于买股票或其他投资，所得回报很大机会多于利息支出。至于保守的业主，亦可以选择有存款挂钩户口的按揭计划，将多借的80万元，放在该户口，收取与按息相同的存款利息，能够完全扺销额外利息支出。
收入要求分别
另一个影响买家选择8成按揭或是9成按揭，就是银行对申请者的收入要求。亦以800万元为例，9成按揭，还款期30年，年利率2.5厘计，压力测试下，收入要求为7.2万元，8成按揭则为6.2万元。因此，买家即使有2成首期，如果收入未能达标，亦只能选择8成按揭，而不能申请9成按揭。
不过，买家可以考虑增加保费，不需要通过压力测试，只需要满足供款与入息比率五成的要求，同样以800万元为例，9成按揭下，五成供款与入息比率，收入要求近6万元。因此，能满足8成按揭压力测试买家，亦有条件在加保费后，申请9成按揭。
其他开支 以及储蓄
置业支出并不只是楼价首期，还有佣金、印花税，律师费，同时交收时还有管理费按金等。若果买家还想有一笔钱用于装修的话，如果储蓄不足，可申请9成按揭，以取获取装修费。另外，多借按揭后，亦有助买家日后失去收入时，亦有资金作每月供款。
保费差额
最后8成按揭，以及9成按揭在保费上亦有所不同，8成按揭的保费会较低。如果买家没有其他按揭，800万元物业，30年还款期的保费为贷款640万元的2.47%，约15.8万元。至于9成按揭，有关保费为36万元，相差10.2万元。不过，买家可以通过银行借款，支付保费，每月供款增加400多元，对于买家每月供款影响不算大。