部份业主每隔两、三年便会转按以获取更优惠的利率及现金回赠。不过，若计错罚息期可能会反招损失。到底罚息期如何运作？有什么细节需要注意？今集同你逐一解答!

什么是罚息期?
按揭罚息期能保障放贷银行的收入，补偿银行因为提早收到贷款而损失的利息。现时大部份银行按揭贷款，均设有一定时间的罚息期，在银行发出的按揭贷款确认信中列明罚款，如果借款人在第一年提早还款，需要支付贷款额若干百分比作为罚息，次年及第三年提早还款的罚息则较为轻微。

罚息期维持多久?
银行罚息期由1-3年不等，一般为2年，以提取贷款日起计算。假设提取贷款日为2022年1月1日，罚息期为2年，即去到2024年1月1日后提取的贷款按揭，才不会被罚息。如果有转按需要，由于一般银行按揭批核结果为3个月，可以在罚息期完结前约3个月申请按揭。

罚息期如何收费?
各银行的罚息期收费各不同，有些银行首年收取贷款额的3%，有些银行则只收取1%，有银行要交回现金回赠，有些银行则毋须扣除，罚息开支可以相距甚远。

留意最低罚款额
部份银行会设立最低罚息额，例如银行首年罚息为“贷款额1%或最低$50,000，以较高者为准”，以400万贷款额计算，罚息便是$50,000而不是$40,000。

罚息期只是选择按揭计划其中一个考虑因素，大家应同时考虑审批进度、按息、现金回赠、还款年期等影响，建议还是找专业的按揭顾问为你介绍合适的计划。